中新網12月5日電 據新西蘭中華新聞網援引NZ華新社報道,新西蘭央行行長Graeme Wheele信用卡代償r,現面臨著新西蘭房地產市場潛在泡沫問題的挑戰,這不止來自新西蘭本地,還有來自國際上的買家,尤其是中國買家給房地產市場帶來的重負。
  10月1日央行實施高LVR限貸令,限制低首付貸款的發放,這個政策新西蘭以前從未實施過。央行行長Wheeler希望LVR限燒烤貸令能減輕房地產市場的壓力,但國際買家使LVR限貸大打折扣。
  央行行長Graeme Wheeler表示,全球金融危機期間,本人在美國生活,親眼目烤肉睹了房價崩盤造成的負資產局面。不少家庭陷入負資產後,物業價值遠低於貸款額,對美國和歐洲社會經濟造成嚴重的破壞。Graeme Wheeler還表示,現在我所做的,就是能避免這樣的悲劇發生在新西蘭,為此我甚至不惜犧牲部分首次購房者的利益。其實在高LVR限貸令實施之前,政府曾希望央行對首次購房者網開一面,面對這一政治壓力,我不能讓步。
  面對持續走強的奧克蘭房地產市場,其中一個推動力是住房短缺。雖然奧克蘭市議會和中央政府都努力增加供應,但短期內都不能立刻解決。與此同時,凈移usb民人數的增長也增加了住房需求的壓力。
  BNZ銀行首席經濟師Tony Alexander分析說,截至今年9月底,新西蘭年凈增加15,174人。按照現有的勢頭髮展,新西蘭明年凈烤肉流入人口數量可能達30,000人,這更會給奧克蘭房地產市場火上澆油。
  Strategic Risk Analysis經濟師兼執行董事Rodney Dickens表示,中國是新西蘭商品出口和旅游業的重要市場。中國日後會放寬資本流動,這意味著中國買家會是新西蘭市場的重要角色,其中包括房地產市場。
  還有經濟學家分析認為,中國方面可能會給中國居民在海外投資更大的自由度,中國買家同樣會增加新西蘭高端房地產市場的需求。
  央行行長Graeme Wheeler及央行其他人士表示,高LVR限貸令雖給調控房市爭取了時間,不必立即開始加息。但國際資本流動可能會推動加息時間提前,可能最快會在明年4月加息。(張晶鹽)  (原標題:中國買家抬高新西蘭房價 新西蘭央行稱或提早加息)
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